Можно сказать, что в России в настоящее время общепризнанная и четкая классификация жилой недвижимости отсутствует. Дискуссии о том, что такая классификация жилой недвижимости нужно идут и в настоящее время. Как правило, выделяемые системы классификации жилой недвижимости разделяют все объекты на три основные классы, а именно на эконом, комфорт или бизнес и элит, который может включать в себя и некоторые другие подклассы. Постепенное развитие рынка недвижимости иногда сопровождается скачками стандартов качестве в строительстве, что приводит к тому, что классификация должна корректироваться в сторону больших требований к элитности. Именно по этой причине возникают дома с ААА и премиального класса.

Мы считаем, что заслуживает внимания классификация жилой недвижимости от компании Real Estate & Development Consulting. Главная особенность этой классификации – это мотивация, а критерий оценки недвижимости – причины, которые двигают покупателем. Такой критерий можно адаптировать в рамках одной классификации и не добавлять новых уровней, так как мотивация при покупке жилья остается независимой от развития рынка недвижимости и сферы строительных технологий.

В рамках данной классификации жилой недвижимости выделено четыре класса объектов:

1) эконом класс. Мотивация покупателя этого вида жилья – желание получить жилье, то есть отдельную квартиру с необходимым количеством комнат и удобств. Основной фактор приобретения – отсутствия большого количества средств. В этом случае основная характеристика, которая учитывается при покупке такого жилья – это его стоимость. В тоже время нужно знать общую цену, а не стоимость одного квадратного метра. Остальные параметры можно считать вторичными, и могут быть важны только в случае, когда имеется конкуренция по цене.

2) комфорт класс. Основная мотивация приобретения – желание приобрести жилье более высокого качества, чем простой экономный вариант. Покупатели готовы отдавать деньги за определенные улучшения, так для них важными становятся некоторые характеристики или окружение. Данный класс достаточно широк, а его широта объясняется суммой дополнительной оплаты за улучшения. Кто-то готов отдать больше денег, а кто-то, наоборот, меньше, но все они делают это совершенно осознанно.

3) Бизнес класс. Покупатель стремится зафиксировать собственный статус, который изменяется вслед за экономическими возможностями. Мотивация предполагает покупку объекта недвижимости достаточно высокого качества, с точки зрения планировки, технических характеристик и других важных параметров. Такие варианты приобретают, чтобы существенно улучшить сразу несколько параметров, а именно месторасположение и материал производства. Важным фактором при покупке становится социальная однородность имеющегося окружения.

4) Премиум класс. Покупка данного объекта недвижимости основывается исключительно на соображения престижности, на потребности окончательно зафиксировать собственный уровень материального благополучия и социальный статус. Квартира должна быть исключительно в доме, который доступен не многочисленному кругу избранных, ограничений по цене в данном классе нет.