Блaгoдaря крaйнe удaчнoму гeoгрaфичeскoму пoлoжeнию Дубaй eщё сo врeмён срeднeвeкoвья был вaжным тoргoвым цeнтрoм рeгиoнa. Oстaётся oн таковым и сегодня. Многочисленные застройщики и инвесторы понимают это и потому вкладывают деньги в коммерческие объекты города, в частности – в офисное пространство.
Аренда коммерческой недвижимости в Дубае остаётся востребованной. По сообщению консалтингового агентства Cluttons, в первом квартале текущего года стоимость аренды офисного пространства в самых популярных СЭЗ (свободная экономическая зона) города оставалась стабильной, в то время как показатель занятости оставался на высоком уровне. Речь идёт о таких зонах, как Dubai International Financial Centre, Dubai Media City и Dubai Knowledge Village.
Качественной недвижимостью в эмирате интересуются не только местные фирмы, но и крупные международные корпорации. Некоторые компании регистрируются в Дубае, чтобы воспользоваться преимуществами льготного налогового режима. Это, правда, касается в основном мелких и оффшорных фирм. Крупные игроки в большей степени заинтересованы в выходе на ближневосточный рынок, а условия, предлагаемые Дубаем, наилучшим образом подходят для старта.
В ключевых сегментах делового сектора (в частности в банковской сфере и сфере финансов) за последнее время прошла волна сокращений, в результате чего на некоторых подрынках офисной недвижимости Дубая появилось большое количество незанятых офисов, оказывающих заметное давление на соотношение спроса и предложения. Как следствие в конце 2015 г. и в первом квартале 2016 г. арендная ставка ощутимо снизилась, хотя конкретные показатели сильно отличаются в зависимости от района.
Коммерческая недвижимость в Дубае самая дорогая на Ближнем Востоке
По данным компании CBRE, Дубай занимает первое место в рейтинге самых дорогих рынков премиальной офисной недвижимости на Ближнем Востоке. Несмотря на наличие более дешёвых предложений в других городах и странах региона, многие бизнесмены предпочитают регистрировать компании именно в Дубае – не только из-за налоговых льгот, но и потому, что эмират является важнейшим деловым центром региона. Кроме того, в общемировом рейтинге самого дорогого офисного пространства город занимает лишь 23-е место, а первую позицию сохраняет Гонконг, что делает Дубай очень конкурентоспособным рынком, несмотря на некоторое снижение показателей, характерное в данный период времени для всего рынка недвижимости эмирата.
