Каждый адекватный покупатель квартиры в новостройке старается минимизировать риски сделки. Часто проблемы связаны с затягиванием введения объекта в эксплуатацию, остановкой строительства из-за банкротства застройщика и нестабильностью рынка. Однако избежать проблем можно, если следовать простым правилам и актуальным рекомендациям специалистов.
Знакомимся с транспортной доступностью
Часто купив квартиру в новостройке, люди жалуются на неудобство расположение дома. Особо данный вопрос актуальный при выборе недвижимости в пригороде. Обычно за пределами населенного пункта плохо развита инфраструктура и нет остановок автобусов и маршрутного такси. Поэтому стоит приобретать жилплощадь недалеко от магистралей, где ходит общественный транспорт.
Изучаем соседние инфраструктурные объекты
Покупка жилплощади в новостройке в новом районе – это новые соседи, комфортное жилье и современные коммуникации. Кроме этого такая жилплощадь подразумевает:
• отсутствие продуктовых магазинов рядом с домом;
• внушительную удаленность детских садов и школ;
• плохое озеленение двора;
• массовое строительство объектов вокруг.
Если в ваши планы не входят ежедневные поездки в забитой маршрутке в школу важно изучить имеющуюся в микрорайоне инфраструктуру. Это касается поликлиник, продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек и других часто посещаемых объектов.
Проверяем надежность строительной компании
К сожалению, все попытки урегулировать взаимоотношения между застройщиками и инвесторами на законодательной основе не принесли положительных результатов. В соответствии с действующим законодательством обанкротившаяся строительная компания не обязана возмещать убытки дольщикам. Даже обращение в суд редко приносит положительные результаты.
Чтобы не купить проблемное жилье и стать участником судебной волокиты с облачными перспективами важно уделить внимание проверке строительной компании. Специалисты рекомендуют сосредоточиться на:
• публичности застройщика;
• адекватной ценовой политике;
• грамотном составлении договора долевого участия;
• темпах строительных работ и сроках сдачи предыдущих проектов;
• солидных партнеров, сотрудничающих с девелопером.
Важно учитывать, что недострой чаще встречается в многоэтажном строительстве. В случае с малоэтажными домами низкая себестоимость реализации проекта позволяет застройщиком выполнять свои обязательства. Хотя в данной ситуации не всё однозначно.
Изучение готовых домов девелопера
Сегодня реклама предлагает идеальные по описанию жилые комплексы, что редко соответствует реальности. На самом деле ситуация намного хуже. Поэтому важно посетить несколько готовых объектов и изучить отзывы предыдущих инвесторов в интернете.
Если комплекс вводится в эксплуатацию несколькими этапами можно посмотреть готовую недвижимость первой очереди и оценить ее качество. Если у застройщика еще нет введенных в эксплуатацию новостроек, это должно настораживать.
Учитываем экологию района
Даже если вы не сильно беспокоитесь о чистоте придомовой территории и не сортируете мусор по мусорным бакам, изучению экологической обстановки в микрорайоне локации новостройки нужно уделить внимание. Если рядом с домом работает химический завод или другое промышленное производство загрязняющее атмосферу будьте готовы к проблемам со здоровьем всех членов семьи.
Лучше приобретать жилплощадь рядом с парковой зоной или естественным водоемом. Жизнь в окружении природы благоприятно влияет на здоровый сон. Особо вопрос актуален для семей, с маленькими детьми, которые беспокоятся о здоровье подрастающего поколения.