В последнее время различные ведомства активизировали усилия, направленные на введение налога на недвижимость физических лиц, который должен заменить имеющийся налоги на землю и налог на имущество. Такая вспышка активности не является случайной, так как о необходимости ускорить процессы разработки стало известно их послания президента Дмитрия Медведева.

Изначально налог на недвижимость физических лиц планировали ввести сначала с 2009, потом с 2010, а теперь уже с 2012 или 2013 года. Соответствующие законопроекты принимались, начиная с 2004 года, но за все это время закон прошел только первое чтение.  Планы корректировались, но идея оставалась прежней: выплачивать налог нужно будет с рыночной стоимости, которая во много раз превышает ту цену, которую предоставляет БТИ. Это приведет к росту суммы налога для каждого конкретного собственника.

Недавно стало известно о том, что министерство финансов завершило разработку важных поправок, которые должны ввести новый налог на недвижимость физических лиц. В документе определяется плательщик, объекты налогообложения, база налога и, конечно же, ставки.

В связи с этим уже приходится сталкиваться с таким понятием, как оценочная стоимость, то есть к имеющейся рыночной стоимости будет применяться уменьшающий коэффициент, и именно от данной величины можно будет рассчитать налог. Кроме того будут предусмотрены определенные льготы, если сумма налога окажется очень высокой.

Теперь серьезный вопрос – оценка недвижимости. Оценку должны проводить только независимые оценщики, а заказчиком этих работ выступает Росреестр. Если гражданина не устроит кадастровая оценка объекта недвижимости, то можно заказать проведение независимой оценки в предусмотренном порядке и представить данные комиссии, в составе которой будут представители оценочного сообщества, росреестра и местных государственных органов.

Если говорить о пользе введения налога на недвижимость физических лиц, то чаще всего эксперты и специалисты приводят два аргумента. Во-первых, это местный налог, то есть он будет наполнять местные бюджеты, что позволит увеличить их доходные части. Во-вторых, введение данного единого налога на недвижимость сократит инвестиционный спрос, что в свою очередь поднимет численность конечных потребителей среди объектов недвижимости, а это может стабилизировать рынок. Тем не менее, падение инвестиционного спроса в условиях последствий кризиса, нельзя считать каким-то веским аргументом. Инвесторы и так ушли с рынка, а возвращаются суда не так уж активно. А осторожный рост цен не делает рынок более привлекательным для вложений.