Мы поговорим про объекты коммерческой недвижимости в разрезе продолжительности их эффективно эксплуатации. Как известно, офисные объекты достаточно часто размещаются в реконструированных домах. После замены функционального назначения старый дом может быть столь же прибыльным, как и новый бизнес центр с навороченной архитектурой. Если оценивать объекты коммерческой недвижимости, то нужно учитывать такие важные факторы, как расположение, наличие коммуникаций, технические параметры, возможность парковки, максимальная и минимальная цена аренды. Если здания на все сто процентов соответствует требованиям компании, которая будет арендоваться объект недвижимости, то возраст здания не будет играть роли, кроме того размещение офиса в старом историческом здании будет считаться престижным.

Эксперты настаивают на том, что офисные здания, которые находятся в центральных районах города, могут иметь очень длительный период эффективной службы. Это можно наблюдать на примере многих европейских городов. Минимальный срок службы таких объектов коммерческой недвижимости достигает ста лет. Если офисное здание, которое расположено в центре города, эксплуатируется правильно, а кроме того отвечает всем требованиям в аспектах технического оснащения и парковки, то совершенно нет причин, чтобы не продлить срок использования за счет усовершенствований и регулярных реконструкций.  Подобное здание все равно будет пользоваться спросом, так как офисный рынок существенно отличается разнообразием арендаторов, начиная от незначительных представительств, для которых вполне хватит 100-300 квадратных метров, и до самых крупных корпораций, который занимают целые здания. Основное требование к офису остается неизменным, это его грамотная планировка и эффективность. Старые дома, которые построены исходя из требований прошлого времени, все равно могут быть достаточно удобными для различных компаний.

С учетом затрат на реконструкцию и демонтаж, офисные здания достаточно редко сносят, а очень часто собственник просто обходится ремонтом и обновлением после первого полувека эксплуатации. Исключением могут быть только те здания, которые имеют на самом деле неудачную планировку, и построены без должного внимания к потребностям арендаторов. Также к таким случаям можно отнести те ситуации, когда постройка нового офисного здания позволит существенно изменить количественные и технические параметры, что в свою очередь весьма положительно скажется на величине прибыли.

Таким образом, грамотно спланированное и удачно возведенное офисное здание может просуществовать несколько рыночных циклов, а кроме того неоднократно сменять собственника. При должном подходе и своевременных усовершенствованиях, такой объект коммерческой недвижимости будет пользоваться спросом, а, следовательно, приносить прибыль.