Давайте поговорим про то, как развивается управление коммерческой недвижимостью в России. Общеизвестным фактом является то, что управление коммерческой недвижимостью в Москве и Питере пошло немного разными путями. В столице укрепили позиции иностранце компании, которые занимаются управлением, а в Питере, преимущественно отечественные городские фирмы. Такая ситуация, можно сказать, сложилась исторически. В столице возведение бизнес центров класса А началось ещё в середине 90-х годов и это было сделано за счет иностранных капиталовложений. Данные объёкты строили первым делом для зарубежных арендаторов, которые до 1998 года  занимали более 70 процентов офисных площадей. Услуги по привлечению арендаторов с запада оказывали также иностранцы, а инжинирингом и управлением занимались зарубежные фирмы. В результате рынок управляющих компании столицы начал формироваться как раз за счет иностранных компаний.

Сколькое стоит управление коммерческой недвижимостью?

Цена управления объектами коммерческой недвижимости в Москве и Питере сопоставима, но вот объёмы проектов сравнивать остаточно трудно. К примеру, в северной столице объект, площадь которого от 15 до 20 тысяч квадратных километров, до настоящего времени считается крупным, а вот в Москве, чтобы быть крупным, объект должен вмешать 70-100 квадратных метров. Вместе с тем, крупных региональный проект – это порядка 10 тысяч квадратных метров. Стоимость услуги доверительного управления коммерческой недвижимостью в среднем равняется 10 процентам от валового дохода. Цена доверительного управления определяется договоренностями и перечнем предоставляемых услуг. Также не стоит забывать о том, что имеются различные схемы оплаты, к примеру, есть фиксированная цена, с процентом от прибыли. Стоимость маркетинговых исследований российского рынка может обойтись в сумму от 10 тысяч долларов. Услуги по созданию концепции развития обойдутся в Питере от 25 тысяч долларов, вместе с проведением маркетингового исследования, а вот в Москве это будет стоить дороже – не менее 35 тысяч долларов.

Сопровождение проекта, в зависимости от его размера и полноты функций стоит приблизительно 1 процент от цены строительства и в Питере, и в столице, и в регионах страны. Кроме того, вместе с сопровождением могут оказываться и другие услуги, такие как проведение тендера, консалтинг, аудит системы управления, составления планов аренды и так далее. Цена та все эти слуги будет колебаться от объёма работ и репутации управляющей компании, тут имеется очень много деталей так, что о конкретной цене говорить трудно. Цена брокериджа в Москве и Питере обходится в 4-8 процентов от годовой арендной платы, а кроме того зависит от условий ( кто оплачивает рекламные компании и так далее) и объёма.