Чтo тaкoe упрaвляющaя кoмпaния?
И чтo являют сoбoй дoгoвoрa, зaключaeмыe ТСЖ с упрaвляющими oргaнизaциями?
Жилищный кoдeкс РФ обязывает каждый многоквартирный дом подписывать договор управления с УК. УК в данном случае выступает ничем иным как ДЕЗом, только с другим названием, но с теми же монопольными масштабами. Работники управляющих компаний просто поменяли название своей прежней работы, а те же сантехники, инспекторы и начальники остались на своих местах. Только как заставить все тех же недобросовестных работников выполнять свою работу и необходимые услуги, за которые вы, кстати, теперь платите деньги из своего кармана?
Утвердить все права и обязанности, ответственность и перечень всех работ поможет договор с управляющей компанией.
Крайне важно для всех владельцев квартир в многоэтажном доме выбрать на общем собрании способ управления, составить текст договора по управлению домом, который в последующее время управляющая компания обязана подписать с каждым собственником квартир.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации такие соглашения обязательны для всех домов. Оно определяют обязательства граждан, соблюдение которых будут регулироваться судом. Исходя из этого критически важно, чтоб каждый владелец квартиры знал, что подписывает и зачем он это делает, каковые условия договора.
Предоставляем образец договора на управление многоквартирным домом. Выполняется согласно статье 162 ЖК РФ.
Договор с управляющей компанией для управления многоквартирным домом 2013 обязательно должен включать:
- Состав имущества дома;
- Ряд робот, выполняемых УК по обслуживанию дома;
- Цена — сумма оплаты за ремонт и содержание жилья;
- Информация про ответственность каждой из сторон в суде;
- Порядок и контроль за выполнением каждого из указанных управляющей компанией обязательств;
- Отчетность управляющей комиссии за выполнение соглашения;
- Не обязательно, но вносится состав имущества по тех. паспорту, чтоб не оказалась после, что его нет.
- Вносится перечень работ, услуг, необходимых для выполнения ремонта.
- Важно также то, прописано ли в договоре список всех выполняемых работ УК является дополнением к договору, и если этого нет, то, фактически, УК не обязана их выполнять.
Самый главный пункт в договоре – это цена!
Согласно цене жильцы дома обязаны оплачивать услуги УК. Новый Жилищный Кодекс РФ установил, что на все коммунальные услуги цены устанавливаю органы местного управления. А за содержание дома и ремонт жилья цены определяются на общем собрании жильцов и комиссии УК. Это означает, что цена договорная и может меняться, если это прописано в договоре в процентном соотношении.
Также рекомендуется внести в договор пункт о создании лицевого счета дома, на котором будут храниться средства на содержание и ремонт. Необходимо обратить внимание на то, чтоб в собрании выбрать человека, который станет контролировать расход средств.
Договор управления домом с организацией также требует записи про ответственность Заказчика, где собственники жилья прописывают ответственность Исполнителя. Это обратный процесс, который регулируется с обеих сторон.
Если говорить на чистоту, то компании-исполнители не часто горят желанием отчитаться, куда потрачены средства и в каком объеме, но если прописать этот пункт в договор с управляющей компанией, то обслуживающая компания обязуется предоставлять отчет, потраченных средств по тому распорядку, какой пожелает товарищество.
Каждая компания, заключающая с вами договор, не несет ответственности за проделки предыдущей, а чаще всего в перечень обязательных работ УК входит:
- обслуживание в случае аварии;
- утилизация мусора;
- ремонт лифтов и обслуживание их и т.д. и т.п.
Интересный пример соглашения с управляющей компанией находится на сайте управляющей компании «Русич». Он не является идеалом, но как учебный пример может быть http://uk-rusich.ru/tipovoj-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej.
