Как известно жизнь постоянно преподносит сюрпризы и часто некогда близкие друг другу люди становятся врагами. Также распространены ситуации, когда при необходимости продажи жилья сделка срывается из-за прописанного родственника, который много лет живет в другом городе. Но вне зависимости от сложившихся обстоятельств важно знать, как выписать жильца если не удается получить его согласия.
Ситуации, когда необходима выписка проживающих
Необходимость снятия человека с регистрации по месту жительства может возникнуть по разным причинам. При этом часто это происходит:
1. После развода, пусть даже и не официально, когда супруги перестают проживать на одной жилплощади.
2. В случае получения недвижимости в наследство или в дар с прописанными жильцами.
3. Жилец отказывается оплачивать услуги коммунального характера или нарушает другие правила проживания.
4. Прописанное лицо занимается незаконной деятельностью либо имеет проблемы с алкоголем или наркотиками, тем самым доставляя проблемы другим жильцам жилплощади.
Кроме причин выписки человека из квартиры нужно учитывать статус недвижимости, что влияет на процедуру снятия с регистрации. Выселение проживающих из приватизированной, не приватизированной или коммунальной жилплощади происходит по-разному.
Особенности регистрации в муниципальной квартире
Если жилье используется по социальному договору найма, все наниматели имеют равноправные права. При этом неважно кто является главным квартиросъемщиком, выписать жильца можно только если он не соблюдает установленные нормы использования имущества. В данной ситуации стоит рассматривать следующие возможности выписать человека из квартиры:
1. Эксплуатация жилого помещения по непредусмотренному назначению. Это касается использования коммерческой недвижимости в качестве жилья или наоборот.
2. Умышленное нанесение вреда недвижимому имуществу.
3. Преднамеренное нарушение прав людей, проживающих по соседству. Проще говоря, создание условий невыносимых для нормального проживания.
При этом несвоевременная оплата коммунальных услуг не является достаточным нарушением для выписки жильца из коммунальной недвижимости. Это не касается нарушителей, арендующих жилплощадь и не соблюдающих договор аренды. Но в последнем случае выселить можно любого.
Недвижимость с прописанными детьми
Часто случаются ситуации, когда ребенок фактически живет с одним из родителей, а прописан в другой квартире. При этом выписывая детей нужно учитывать следующие особенности:
• В случае с муниципальным жильем подается иск в судебные органы. Документ должен содержать факты, подтверждающие что ребенок проживает в другой квартире. Важно иметь разрешение опекунского совета если выписывается ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста.
• Если объект был приватизирован, то представители суда предварительно удостоверяются что после снятия с регистрации несовершеннолетнего он получит условия для проживания не хуже предыдущих. Жилье должно иметь аналогичные или лучшие условия и площадь не меньше чем у предыдущей жилплощади.
• Если ребенок претендует на часть недвижимого имущества, то его выписка невозможна даже в судебном порядке.
В случае с детьми, которые достигли совершеннолетнего возраста выписка из квартиры возможна только по постановлению суда даже если жилец не претендует на часть недвижимости. При этом родители должны иметь серьезные основания для выселения и предоставить альтернативные условия проживания. В такой ситуации без обращения к опытному юристу не обойтись.
