Тема данного материала – страхование ипотеки. Если вы хотите приобрести жилье через ипотеку, то обязательным условием получения средств будет страховка залогового имущества. Согласно закону, предмет залога необходимо страховать в обязательном порядке. Страховые риски при этом – полное уничтожение или повреждения. Кроме того банки при страховании ипотеки иногда предъявляют и дополнительные требования по страхованию, так, они требуют страхования трудоспособности и жизни заемщика.  Как правило, страхование ипотеки по времени равняется времени погашения ипотечного кредита.

Кроме того банк может потребовать страховать покупаемую недвижимость на величину ипотечного кредита с надбавкой в 10 процентов. Заемщики чаще всего страхуют квартиру на полную цену. В этом случае при утрате квартиры страховая компания возмещает банку полученный у него кредит, а кроме того выдает оставшуюся сумму по страховому договору заемщику.

Если трудоспособность и жизнь заемщика уже застрахована, а менять страховую компанию он не хочет, то ему нужно заняться поисками того банка, который будет согласен засчитать уже имеющийся полис, если данная страховая компания и банк не имеют партнерских взаимоотношений.

Если заемщик приобретает новую квартиру в новостройке, то ему не обязательно страховать риски утраты титула, так как он будет первым собственником данной квартиры. При покупке жилья на вторично рынке, банк может требовать застраховать риск потери прав собственности. Отдельные банки требуют страхование ипотеки для защиты титульных прав только на три года, а другие банки, на весь срок. В действительности трех лет достаточно, так как этот период соответствует истечению срока исковой годности по сделкам, совершенным с нарушениями.

Необходимо сказать несколько слов о тарифах страхования ипотеки.

Все риски, которые необходимо страховать по требованиям банка, страхуются по конкретным ставкам, тут все индивидуально.

Страхование жилья может составить от 0,3 до 0,5 процента от суммы страховки. Это обуславливается в первую очередь параметрами жилья, техническим состоянием дома, уровнем отделки и другими параметрами.

Тарифы на страхование трудоспособности и жизни зависят от состояния здоровья, возраста, вида профессиональной деятельности заемщика. Как правило, этот тариф составляет от 0,3 до 1,5 процента. Если при выдаче кредита учитывались доходы членов семьи или других созаемщиков, то банк может требовать страховать и их.

При страховании титула особое значение имеет юридическая чистота объекта недвижимости. Тарифы тут могут быть от 0,2 до 0,7 процента.

Таким образом, расходы по страхованию заемщики могут достигать величины в 1-1,5 процент в год от текущего остатка по кредиту с процентами.

Платежи в страховую компанию нужно переводить один раз в год. Как только наступает время платежа, банк сообщает страховику остаток задолженности, а страховая компания рассчитывает сумму взноса с учетом суммы долга. Соответственно с каждым годом платежи по страховке становятся все меньше.