Портал недвижимости – новости недвижимости, зарубежная недвижимость, ипотечное кредитование.

Идем по рельсам ипотеки.

Только к конкретному проекту в определенной стране можно говорить о выгодах и рисках возвратно-обратного лизинга (leaseback). Возможность оформления ипотечного кредита на выгодных условиях выступает одним из важных условий привлекательности схемы.

Во Франции практически все сделки leaseback осуществляются именно с применением кредита. Все клиенты из России покупали недвижимость по схеме leaseback с использованием ипотечных денег. Только в таком случае приобретение имеет инвестиционный смысл. Потому что именно ипотека позволяет обеспечить самоокупаемость проекта.

Для того чтобы схема оказалась выгодной для покупателя, должно выполняться два главных условия. Первое, гарантированная доходность должна быть выше процента по ипотеке. Второе, срок leaseback должен совпадать с длительностью кредита.

Подобные условия были предложены, к примеру, на одном проектов Франции, который появился на рынке России осенью 2009 г., когда и ремонт стиральных машин Ariston был доведен до идеального. Договор leaseback в данном случае был заключен на 25 лет. Покупателю было предложено внести только 10% от всей стоимости, на остальную сумму оформлялся кредит в банке под 5% годовых. В результате гарантированный рентный доход равнялся 7%.

Однако в действительность предложения подобного рода можно встретить достаточно редко. Процентная ставка по кредиту в банках Европы колеблется от 3 до 5%. При этом, если вы желаете установить фиксированный процент на полный срок, ставка окажется выше—от 5%. Когда Вы оформляли ставку с плавающим процентом, который на сегодняшний день равняется приблизительно 3%, то рискуете спустя пару лет получить увеличенный платеж.

Данный факт вовсе не означает, что во многих случаях leaseback с применением кредита невыгоден. При желании практически каждый проект можно выполнить самоокупаемым. Вопрос заключается лишь в том, какую сумму своих денег вы готовы в него вложить.

Оставить комментарий

Интересные статьи

Складская недвижимость Хотя складская недвижимость в целом и является довольно молодым сегментом	Некоторые аспекты цветочного бизнеса Цветочный рынок всегда переполнен предложениями, и для того чтоб бизнес	Заключена самая большая сделка на рынке российской коммерческой недвижимости Инвестфонд под руководством банка Morgan Stanley подписал соглашение о

Недвижимость Испании всё больше и больше падает в цене Одно из наиболее крупных информационных и финансовых агентств мирового	Рублевая ставка по ипотеке выросла до 12 % годовых. В России средневзвешенный тариф по рублевым кредитам на ипотеку за период с	Что хотят ипотечные заемщики Специалисты «Миэль – Брокеридж» опросили клиентов, взявших ипотеку в