Разделы портала

Новости

Налоги:

Стоит ли доверять отзывам о деятельности адвокатов.
22 09 2013
В современной сети совершенно не сложно найти отзывы об адвокатах. И таких
подробнее
Создание единой базы отчетов об оценке имущества
9 03 2013
Январь – февраль 2013 года для сферы недвижимости Украины оказался
подробнее
Введение налога на вклады
6 03 2013
Стало известно, что те украинцы, которые на сегодняшний день держат свои
подробнее
Бесплатные программы для визиток и их использование
15 08 2012
Разнообразие вариантов визиток, предлагаемых полиграфическими фирмами,
подробнее
Поисковое продвижение сайта
19 05 2012
Поисковое продвижение сайтав Украине, прежде всего, представляет
подробнее
Бюро технических переводов «Магдитранс»: технический перевод с английского на русский.
4 03 2012
Если вы очутились на страницах нашего сайта, значит, вы желаете заказать
подробнее
Создание сайтов. Продвижение и раскрутка.
4 03 2012
Рано или поздно все мы попадаем в  сети всемирной паутины. Доступность
подробнее
Кое-что про налог с продажи недвижимости
4 07 2011
Достаточно серьезным вопросом о недвижимости можно считать налоги. Какие
подробнее
Все материалы

Идем по рельсам ипотеки.

Идем по рельсам ипотеки.Только к конкретному проекту в определенной стране можно говорить о выгодах и рисках возвратно-обратного лизинга (leaseback). Возможность оформления ипотечного кредита на выгодных условиях выступает одним из важных условий привлекательности схемы.

Во Франции практически все сделки leaseback осуществляются именно с применением кредита. Все клиенты из России покупали недвижимость по схеме leaseback с использованием ипотечных денег. Только в таком случае приобретение имеет инвестиционный смысл. Потому что именно ипотека позволяет обеспечить самоокупаемость проекта.

Для того чтобы схема оказалась выгодной для покупателя, должно выполняться два главных условия. Первое, гарантированная доходность должна быть выше процента по ипотеке. Второе, срок leaseback должен совпадать с длительностью кредита.

Подобные условия были предложены, к примеру, на одном проектов Франции, который появился на рынке России осенью 2009 г., когда и ремонт стиральных машин Ariston был доведен до идеального. Договор leaseback в данном случае был заключен на 25 лет. Покупателю было предложено внести только 10% от всей стоимости, на остальную сумму оформлялся кредит в банке под 5% годовых. В результате гарантированный рентный доход равнялся 7%.

Однако в действительность предложения подобного рода можно встретить достаточно редко. Процентная ставка по кредиту в банках Европы колеблется от 3 до 5%. При этом, если вы желаете установить фиксированный процент на полный срок, ставка окажется выше—от 5%. Когда Вы оформляли ставку с плавающим процентом, который на сегодняшний день равняется приблизительно 3%, то рискуете спустя пару лет получить увеличенный платеж.

Данный факт вовсе не означает, что во многих случаях leaseback с применением кредита невыгоден. При желании практически каждый проект можно выполнить самоокупаемым. Вопрос заключается лишь в том, какую сумму своих денег вы готовы в него вложить.

Комментарии запрещены.

Интересные статьи

На сегодняшний день предлагается три варианта для покупки автомобиля

Сегодня абсолютно любой бизнес основывается на таких трех составляющих —

Если сравнить аренду торгового места в наиболее престижном центре и

Одним из доводов, который обычно приводится, когда советуют досрочно

Компания Est-a-Tet провела исследование, в результате которого выяснилось,

Ни для кого не секрет, что ипотечное кредитование – это очень серьезный

Коммерческая недвижимость

В разделе находятся статьи и материалы портала по теме коммерческая недвижимость

111 Покупка квартиры в новостройке Наливные полы – быть или не быть? Счетчики воды и газа

перейти в раздел

Жилая недвижимость

В разделе находятся статьи и материалы портала по теме коммерческая недвижимость

111 Покупка подержанного автомобиля по объявлениям Зачем нужны производственные помещения? Аренда недвижимости в торговом центре

перейти в раздел