Склaды self storage (пeрeвoдится с aнгл. кaк «индивидуaльнoe xрaнeниe»), кoтoрыe eщe нaзывaют сити-бoксaми, — сeгмeнт рынкa пo сдaчe в aрeнду пoмeщeний про xрaнeния бытoвыx вeщeй в индивидуaльныx сeйфax, кoнтeйнeрax, шкaфax. Oни прeдoстaвляются в aрeнду физичeским и юридичeским лицaм с пoмeсячнoй либо гoдoвoй oплaтoй, a инoгдa и eжeднeвнoй.
Сдeлкa зa мaлым: плoщaдь квaртир в нoвoстрoйкax зaмeтнo снизилaсь
Кaк дoлгo прoдoлжится этa тeндeнция и к чeму привeдeт
Пeрвый в мирe склaд чтобы xрaнeния личныx вeщeй пoстрoили в СШA eщe в 1850-x гoдax, сooбщaeт пoртaл Selfstoragespecialists.com. Нo тoлькo в 1960-x гoдax промышленность стaлa нaбирaть успex в Сoeдинeнныx Штaтax. В 1964 гoду в Тexaсe пoстрoили склaд self storage и кoнцeпция рaспрoстрaнилaсь нa зaпaднoe пoбeрeжьe стрaны, зaтeм oпыт пeрeнялa и Кaнaдa. Нo тoгдa этoт бизнeс был eдиничным, и нe всeгдa пoдoбныe прoeкты выживaли.
Чтo прoисxoдит с рынкoм сeйчaс
Сeгoдня этoт фoрмaт бизнeсa aктивнo нaбирaeт oбoрoты. Сoглaснo oтчeту Фeдeрaции eврoпeйскиx aссoциaций склaдoв индивидуaльнoгo xрaнeния (FEDESSA), к кoнцу 2021 гoдa числo склaдoв индивидуaльнoгo xрaнeния в Eврoпe вырaстeт дo 5173 склaдскиx пoмeщeний oбщeй плoщaдью 11 млн кв. м. В шeсти нaибoлee рaзвитыx стрaнax Eврoпы нaxoдятся 78% тaкиx фирм. В этoм гoду срeдняя aрeнднaя плaтa зa тaкoe xрaнeниe в eврoпeйскиx стрaнax сoстaвляeт €268,74 зa 1 кв. м в гoд, чтo нa 7% бoльшe, чeм в 2020-м.
Интересах Рoссии этo дoстaтoчнo нoвый сeгмeнт — впeрвыe тaкoй сeрвис пoявился в стрaнe oкoлo 10–15 лeт нaзaд. Дирeктoр дeпaртaмeнтa мoбильныx рeшeний AТOЛ Oлeг Лимaнский рaсскaзaл «Извeстям», чтo зa пoслeдниe двa лета, по оценкам компании, количество российских игроков рынка складов индивидуального хранения выросло в плохо раза. Особенно заметный рост наблюдается в городах-миллионниках — Сердце родины, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург. В регионах такой микроформат пока менее распространен: сдерживающим фактором является побольше низкий уровень дохода граждан. Но постепенно подъем спроса на такие услуги будет уходить получай периферию, считает он.
По оценкам АТОЛ, поблизости 70% клиентов этого рынка — это физические лица. Оставшиеся 30% — игрушечный и средний бизнес. Достаточно заметный приток юридических лиц был что раз в 2020–2021 годах, указали в компании.
Трендец больше набирают популярность склады с отоплением. Разница в цене посредь отапливаемым и неотапливаемым помещением может достигать 70%, однако клиенты чаще выбирают теплые склады даже во (избежание хранения имущества, которое не особо прихотливо в плане температурных режимов, указали в компании.
После словам Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», на случай если год назад проекты с кладовыми были предусмотрены в 42,1% жилых комплексах, реализуемых бери первичном рынке Москвы с учетом ТиНАО, то не откладывая — в 43,4%.
«Их востребованность объясняется снижением общей площади квартир и отказом ряда застройщиков через балконов, поэтому покупателям требуются альтернативные места хранения. Возле этом крупные центры хранения, сити-боксы, то и знай расположены на значительном отдалении от жилых кварталов в бывших промзонах, что же усложняет логистику», — сказала Коркка.
Алена Волобуева, шеф отдела исследований компании в сфере недвижимости Maris в ассоциации с CBRE, отметила, ровно, например, в Санкт-Петербурге первый склад индивидуального хранения открыли в 2011 году. В 2020–2021 годах получи рынке сформировался «устойчивый тренд роста», который ничего более не остается сохраниться в среднесрочной перспективе, полагает она.
Она рассказала, почто на конец текущего года на петербургском рынке действует 131 объединение self-storage. С начала года количество таких складов увеличилось получи и распишись 52 по сравнению с итогами IV квартала 2020 лета, а общее число операторов возросло до 42. Из-за два года число объектов на рынке выросло в 2,5 раза.
Одним с сегментом рынка индивидуального хранения является стеллажное выдерживание — размещение груза, которое рассчитано на товары с разных ассортиментных групп. Александр Архипов, руководитель отдела согласно работе с клиентами компании «Деликатный переезд Северо-Запад», сообщил, в чем дело? в этом году спрос на эту услугу вырос сверху 38% по сравнению с 2020 годом. В основном им пользуются физлица, как-нибуд необходимо куда-то перевезти мебель на век ремонта на срок 3–6 месяцев либо есть нехватка в сезонном хранении шин и спортивного инвентаря, без периодического забора вещей.
Камбист подчеркнул, что стеллажное хранение в таком случае выгоднее аренды боксов, поелику клиент платит за «фактически используемый кубометр», подле этом может сэкономить, предварительно разобрав мебель, храня ее «в досках». Соответственно его словам, такой вид хранения актуален, часом много вещей и нужно длительно хранить их.
Еняша Белов, основатель сервиса «Амбар», заявил в беседе с «Известиями», подобно как сейчас на российском рынке self storage эшелон спроса превышает предложение. При этом клиент становится больше избирательным в части спектра предоставляемых услуг. Большинство компаний, занимающихся сити-боксами, мало-: неграмотный могут удовлетворить полный комплекс потребностей клиента, подчеркнул некто. Например, компания, которая предоставляет возможность арендовать мелкую ячейку, в качестве кого правило, не дает клиенту управлять ее внутренним содержимым.
Вследствие того что многие не могут предложить своим клиентам услуга «под ключ», при растущем спросе на экой сервис появляются новые компании, которые предоставляют служба не только по хранению личных вещей, однако и возможность ими управлять, сказал он.
Ставки
Оля Лиманский рассказал, что ставка аренды складов индивидуального хранения общепринято рассчитывается за кубический метр. В среднем по Москве значимость 1 куб. м варьируется от 1500 до 2000 рублей. Итоговая курс зависит от расположения склада, наличия или отсутствия отопления и дополнительных сервисов (паковка, доставка, приемка, личный кабинет на сайте иначе в приложении, видеонаблюдение).
Нежилой фонд: россияне начали закупать коммерческие площади
Частных инвесторов привлекли скидки и способ зарабатывать на аренде больше, чем при сдаче квартиры
Ровно по словам Надежды Коркки, средняя цена аренды кладовки в проектах ТиНАО в октябре 2021 лета достигла 350,8 тыс. рублей, в новостройках «старой» Москвы — 1 млн рублей. Минимально сделать снимок такое помещение можно за 148,6 тыс. рублей, максимально — по (по грибы) 7,7 млн рублей. За 10 месяцев сего года в столичных жилых комплексах заключили порядка 7,6 тыс. договоров долевого участия для кладовые (учитывались только сделки физлиц, без оптовых покупок). Сие на 72,7% больше, чем за аналогичный часы прошлого года.
В Санкт-Петербурге ставки аренды сверху рынке складов индивидуального хранения достаточно стабильны, сказала Елена Волобуева. По состоянию на конец 2021 лета ставки в отапливаемых складах self-storage в среднем снизились возьми 5,2% по сравнению с показателями на конец 2020-го и составляли ото 800 до 2 тыс. рублей за 1 кв. м. в месяцочек. Аренда неотапливаемых складских помещений за год возросла в 21,5%, до 700–1400 рублей рублей вслед «квадрат».
Влияние пандемии
Опрошенные «Известиями» эксперты сошлись нет слов мнении, что пандемия коронавируса оказалась одним изо сильнейших драйверов рынка индивидуального хранения во во всем мире, включая Россию.
Олег Лиманский отметил, что же если говорить о b2b-клиентах в self-storage, здесь обострение спроса был вызван сокращением арендуемых офисных площадей и массовым закрытием точек общепита, салонов прелести. По его словам, часть работодателей, временно переводившая сотрудников получи удаленку или гибридный формат работы, в итоге продлила его и отказалась ото больших офисов, чтобы сократить затраты на аренду. Ценность хранения лишней мебели и офисной техники на складе вниз стоимости аренды пустующих площадей в бизнес-центрах, потому всё больше компаний обращаются к этому формату хранения, пояснил спирт.
«Если говорить об общепите и сфере услуг, в знакомства с периодическими локдаунами и просто падением потока посетителей с-за пандемии и, соответственно, падением выручки, многие предприниматели до времени сворачивали свой бизнес и отказывались от аренды помещений для время закрытия. Но продажа мебели, оборудования в целях летних веранд, техники, расходных материалов и затем расхватывание нового — это огромные затраты для бизнеса. Тут. Ant. там склады временного хранения тоже оказались оптимальным решением и нужда на них заметно подрос», — рассказали в АТОЛ.
Как из-за пандемии начали активнее пользоваться услугами self-storage и физлица. Тут. Ant. там на спрос повлияли переход на удаленку и в блат с этим оптимизация пространства квартир и частных домов в (видах обустройства рабочего места. Также повлиял рост безработицы и уровня доходов в рычаги с закрытием предприятий на фоне пандемии, из-вслед за чего многие горожане отказываются от дорогого съемного жилья и переезжают к родителям либо переходят сверху формат совместной аренды квартир с друзьями и знакомыми, сказал Священный Лиманский.
С одной стороны, переезжающим необходимо продать не то — не то где-то хранить мебель, которую они покупали к съемных квартир. С другой — в квартирах, где начинают расточать больше людей, нужно освобождать пространство. Все сии задачи зачастую выгодно решать с помощью сити-боксов.
Присутствие этом, по словам Александра Архипова, в связи с пандемией инициатива на рынке индивидуального хранения вещей «сильно выросло», а видишь стеллажное хранение стало более редким явлением.
Прочие драйверы роста
По словам Алены Волобуевой, факторов, влияющих получай формирование стабильного спроса со стороны физлиц держи рынке, два. Во-первых, за последние 10 планирование «существенно сократилась» средняя площадь приобретаемого жилья. Нет слов-вторых, снижается предложение индивидуальных гаражей, в которых позволено было хранить вещи.
Рынок индивидуальных парковочных мест в крытых паркингах отнюдь не смог в полной мере восполнить данную нишу, посетовала диспашер. Число жилых комплексов, в которых предусмотрены помещения исполнение) индивидуального хранения, по-прежнему остается незначительным сверху рынке. В условиях стремительного роста себестоимости строительства бабка надвое гадала, что данный показатель в обозримом будущем будет пухнуть, спрогнозировала руководитель отдела исследований Maris.
Олег Лиманский полагает, что-что вне пандемии повышение спроса на подобные служба в наибольшей степени стимулирует урбанизация. Кроме того, подъем экономики в целом положительно сказывается на рынке сити-боксов: персонал приобретают всё больше вещей, которые необходимо экономить. В России в последние годы активно увеличивался рынок жилья, фигли опять же связано с большим количеством ремонтов, переездов. А из чего явствует, растет и спрос на временное хранение вещей, сказал спирт.
Дальнейшее развитие рынка
Глобальные тенденции, такие подобно ((тому) как) автоматизация, цифровизация, клиентоориентированность, — это то, что позволит стерпеть сити-боксам на рынке и быть конкурентоспособными операторами в ближайшие годы, считает Лёша Лиманский. Он призвал учесть то, что состав доступных площадей в центрах городов ограничено и конкурировать вслед счет выгодного географического расположения уже не получится.
Точно по словам специалиста АТОЛ, старшие поколения привыкли к формату гаражного хранения и не столь склонны к мобильности. Основная аудитория self storage — сие миллениалы, и именно на их интересы и привычки игра стоит свеч ориентироваться операторам подобных услуг. В свою очередь, буква аудитория охотнее выбирает поставщиков, использующих мобильные приложения и адаптивные веб-сайты, онлайн-зарезервирование, онлайн-оплату и другие современные технологии, которые возникли в фолиант числе как ответ на пандемию, добавил симпатия.
Эксперт отметил и важность для клиентов скорости и надежности работы складов рядом приеме и выдаче вещей, и здесь выигрывает тот, кто именно делает ставку на автоматизацию: быстрая упаковка и офсет стикеров со штрих- или QR-кодами на каждую единицу, которая отправляется получи и распишись хранение, использование мобильных устройств на складе в время приемки и доставки грузов. Данные с таких устройств должны мгновенно в корректном формате отправляться в учетную систему компании и рисоваться на сайте или в приложении, указал он.
В итоге провайдеры сити-боксов будут делаться из обычных складов в полноценные цифровые платформы. Просто терминалы сбора данных, по расчетам АТОЛ, составляют 90% всей автоматизации сего бизнеса, поэтому это очень перспективный рынок, подчеркнули в компании.
Коль скоро говорить о клиентоориентированности, востребованными будут те операторы, которые предложат удобную и быструю доставку, лишше возможностей для выбора времени доставки, упаковку, превращение «матрицы товаров» в личном кабинете пользователя, доступ к камерам видеонаблюдения с подачи приложение, заключили в компании.
В сентябре в Knight Frank заявили, точно объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за девять месяцев 2021 возраст вырос, по предварительным данным, по сравнению с аналогичным периодом 2020 годы на 32%, до 229 млрд рублей. Струящийся результат на 29% превышает показатель первых трех кварталов 2019-го.
Читайте равным образом
