В oктябрe нa рынкe нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa Мoсквы дoля студий впeрвыe прeвысилa 20% oт oбщeгo кoличeствa всex квaртир, пoступaющиx в прoдaжу. Этo слeдуeт с дaнныx aнaлитикoв кoмпaнии «Мeтриум».
Зa прoшeдший гoд прeдлoжeниe студий увeличилoсь пoчти в двa рaзa, a вмeстe с oднoкoмнaтными квaртирaми oни oбрaзуют 56% квaртир в мaссoвoм сeгмeнтe стoличнoгo рынкa.
Бeскoнeчный пeрeeзд: пoчeму рoссиянe стaли чаще претендовать на жилье
Омбудсмен заявила о трехкратном увеличении обращений числом вопросу переселения из аварийных домов
В октябре сверху рынке массовых новостроек российской столицы застройщики продавали 15,7 тыс. квартир. Из-за последние 12 месяцев этот показатель вырос получай 23% ввиду высокой активности девелоперов. Это содеялось, так как после ажиотажного спроса в 2020–2021 годах застройщики не мешкая восполнили недостаток предложения квартир в новостройках.
Впервые привкус студий в продаже составила 21%. В настоящее время каждая пятая норка в массовых новостройках Москвы сегодня — это студия. Таковой формат жилья уступает по объему предложения только-тол однокомнатным (35%) и двухкомнатным квартирам (29%). Долю в 14% занимают трехкомнатные квартиры. Сверху рынке отмечается только 1% квартир с четырьмя комнатами и больше.
Студии в массовых новостройках уменьшились в размерах. Если в октябре 2020 возраст их средняя площадь составляла 26,8 кв. м, так в октябре 2021-го показатель сократился до 23,8 кв. м.
В духе добавляют эксперты, цена на жилье подобного уровня поднялась с 5,7 млн по 7,3 млн рублей, то есть на 28%.
Точно по мнению аналитиков, интерес к студиям вырос благодаря ипотечным программам.
«Снижение пруд по кредитам позволило многим покупателям с небольшими бюджетами улыбнуться ипотеку и приобрести самые доступные варианты на московском рынке, которыми стали в основном студии», — сказал первый директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
В сегменте московских новостроек затея-класса доля студий также выросла, добавили в «Метриум». Разве в третьем квартале 2020 года 2% предложения квартир приходилось бери студии, то в третьем квартале 2021-го — 6%.
В операция-классе студии тоже становятся востребованным продуктом, отметил торговый директор компании «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов. А на массовом рынке клиенты сильно ограничены в бюджете. В предпринимательство-классе студию выбирают по соображениям функциональности. Студии да пользуются спросом у инвесторов, добавил он.
В премиальном сегменте новостроек Москвы большая часть студий составляет 3% от общего числа квартир и апартаментов в продаже. Степень сохраняет стабильность (2–3%). Их покупают максимально мобильные население мегаполиса, которым нужно небольшое жилье для временных остановок не то — не то жизнь вблизи центра деловой и социальной активности, полагает торговый директор Optima Development Дмитрий Голев.
В октябре аналитики «Метриума» сообщили «Известиям», ровно на рынке новостроек Москвы впервые появились микроапартаменты — помещения площадью перед 10 кв. м. Первые мини-студии площадью 17,9 кв. м появились в столице в 2013 году, добавили в компании.
Такое жилье итак мировым трендом: микростудии площадью меньше 10 «квадратов» лопать в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах единаче с середины прошедшего десятилетия.
Читайте также
